仅174套！黄浦内环+豫园旁！建面约108-217㎡稀缺住宅，就要来了！

壹

真正城心

上海滩核心地段稀缺新房

地段、地段、地段，买房者永远关心的首要话题。好的地段往往被定义为“城市中心”。因为地处城市之心，可以同时享有“便捷的交通”、“繁华的商业”、“ 丰富的教育医疗”。上海内环，作为城市最核心的区域，拥有对优质资源的绝对占有，回顾2020年，高端物业的保值性和抗跌性因此展现得尤为明显。

那作为新天地、外滩、南京路三大黄金核心区环伺左右、迅捷可达的“老牌市中心”呢？

2020年，上海高端楼盘表现抢眼，接连出现了开盘即售罄的销售纪录，上海手持千万的购房者越来越多，只有买不到，没有买不起。这一切似乎都在悄然暗示：上海，正在迎来一批金字塔尖人群。

贰

老牌市中心新一代红盘

售楼处刚刚公开

它是谁？

谜底揭晓

↓↓↓

由香港乐家置业

投资打造的精工品质新盘

璞玉One

项目售楼处已公开

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地段

璞玉One所处的豫园板块，可谓是上海城央最繁华的地段。坐享新天地的时尚与人民广场的热闹，远眺陆家嘴、董家渡金融城的天际线。

除此之外，项目楼下就是香港名都，各色配套十分齐全。

交通方面，项目紧邻轨道交通8号线、10号线、（在建14号线），是目前市面上罕见的内环内地铁房。如果是自驾出行，有紧邻的南北高架和延安高架，以及复兴路隧道。无论是去往哪个方向，都相当便捷。

在教育配套上，更是可圈可点。重点中小学密集环绕，都在步行距离范围内。步行可达的距离意味着，孩子的时间不会被白白浪费在路上，未来家长接送孩子上下学，也是轻松无压力！

这就是地段无可取代的优势：出门几分钟时间内就可以享受到城市最精华的基础设施和配套资源。

示意图

事实上，璞玉One无论在交通、商业、还是医疗、教育配套方面，都享受市中心顶级资源。

主要交通

轨交：8号线/9号线/10号线/14号线在建

自驾：延安高架、南北高架、人民路隧道、延安东路隧道、复兴东路隧道、外滩隧道

周边教育

复兴东路第三小学

上海实验小学

蓬莱路第二小学

光明初级中学

上海市第八中学

上海市第十中学

上海康德双语实验学校

上海民办永昌学校

附近医疗

瑞金医院、上海第九人民医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属产科医院

周边商业

周边汇集豫园商圈、BFC外滩金融中心、新天地、南京路、人民广场等上海市中心顶级商圈

△覆盖顶级配套

另外值得一提的是，方圆5.3公顷的豫园商城。

起源于140多年前清同治年间的老城隍庙，集邑庙、园林、建筑、商铺、美食、旅游等为一体，其丰厚的文化底蕴、浓郁的民俗风情、鲜明的经营特色，是上海特有的人文标志和文化名片。

△豫园商城

这样的核心区域，地段价值自然不必多说，市中心的房子向来都是卖一套少一套，更何况璞玉One与豫园直线距离不过300米，地段优势真的非常明显。

户型

产品设计方面，璞玉One的面积段约为108-217平米左右，主力户型有122-132㎡左右2房、145-163㎡左右3房、180㎡左右4房，在供应有限的内环内中心地段，为购房者提供了难得的置业选择。

比起一般内环大宅300~500㎡大平层的户型，璞玉One无论是从总价或者是户型面积来讲，更贴近改善型客户的“需求”，显得“亲民”很多。

众所周知，目前首套房用足6.5成的机会只有1次，短期内置换受到信贷的影响力很大，因为再置换只能贷款3成，将来换房会遇到很多尴尬，所以璞玉One从改善客户的人居角度，居住周期的角度，置换能力的角度，都帮业主做到了最充分的准备。

项目建面约180平米的四房户型，对于社会中产精英而言，是适应长跨度的多家庭人员组合的户型，可以用来居住使用的年限长，减少置换的麻烦。

此外，项目还有建面约122-132平米的两房户型，作为主力户型之一，这个面积段对于总价弹性较低的首次改善类客户，堪称完美。不得不说，这样的户型设计+总价可控，无论是面对同区域的产品，还是其他市区新盘，都具有相当大的优势。下面地产君带大家看看项目的部分户型图。

建面约133平米2房2厅2卫

项目建面约133平米的2房2厅2卫，房型方正大气，全明厨房、阳台，直接连通餐客，采光通风俱佳；主卧为套房设计，带有一个宽敞的卫浴空间，保证了主人居住的私密感与舒适度。

△建筑面积约133㎡2房，尺度与采光两全其美

目前上海内环这个面积段的新房几乎已经没有了，建面约122-132平米的面积段对于核心区域的买家来说可遇而不可求，既满足了市中心的居住情怀，一千万出头的总价也大大减轻了压力。

建面约148平米三房两厅两卫

建面约148㎡舒适3房，则进一步提升“大宅感”和居住舒适性。整个户型非常方正，且客厅、主卧、次卧三开间朝南，采光充足。

△建面约148㎡的三房，户型方正，明亮通透

客餐厅一体化的设计，延展了整个公共空间。在朝九晚五的生活节奏下，家人之间的团聚时间越来越少，这样的设计让加班回来的爸爸吃晚饭时，也可以看到在客厅玩耍的孩子。

这个户型真的是迎合了目前市场的主流，三房设计，功能分区明确，所有的房间均明亮通透，其秘诀在于大尺度飘窗设计，空间实用性和舒适度都大大提升。

建面约183平米四房两厅三卫

对于改善客户来说，183㎡的四房两厅三卫则将尺度与舒适做到了极致。

南北通透的客餐厅明亮而简洁，全屋飘窗设计，将阳光充分地引入室内，让富有艺术感的家蕴含流动的生命力；而独到的空间理念，打破了固有的视觉桎梏，如果你身处高楼层，客厅、主卧、次卧均可直面东方明珠的璀璨景致，更是无需言语的矜贵。

△建面约183㎡的四房，无需过多渲染的奢华，简单舒适

5米面宽客、餐厅连通设计，开敞尺度、倍感舒适，连通厨房与观景阳台，让视野延伸至窗外，实现了通透开放的家庭公共空间布局，进退之间，容纳诗意的日常生活。

书房的设置，可以会客办公，如果有二宝计划，还可以改造成一间儿童房，四房的户型使用周期在15年以上应该没有问题。

社区

据了解，项目住宅一共有3栋楼，总高18层，1至3层为商场，4层以上为住宅，总户数174户，精装修交房。

机动车出入口分别在昼锦路和复兴路，入库后可直接由地下车库专用电梯直达各栋楼；人行出入口均由昼锦路大门进入电梯乘坐至转换层分别进入各栋楼。

项目建筑风格为现代简约，外墙为米黄色真石漆涂料，内有保温、防水、隔热层。立面处理上极具现代感，造型整体大气。

值得一提的是，项目在绿化设计时紧紧围绕场地空间特性进行，呈现出市区少有的“屋顶花园”。以“高端、活力、自然”为主题，打造了集休闲、观赏、聚会于一体的公共空间。

叁

仅174套！

黄浦之心，绝对不可错过

上海内环内的土地越来越少，这是不争的事实，而作为“老上海”市中心的黄浦区，供求关系则更为紧张。

比如翠湖天地的推盘永远是坊间津津乐道的话题。正因为核心区域的供应十分稀缺，门槛难度也与日俱增，动辄200㎡起步的大户型，总价更是高不可攀。不过，璞玉One的出现，打破了这个格局，这给想在黄浦内环置业的购房者带来了绝佳的机会。

打听了一下，售楼处有来自于黄浦、静安、虹口的市区客户，但更多是周边客户，他们都说是“看着项目建起来的”，对于这片区域非常熟悉和了解。

闲聊中发现，他们对于璞玉One的品质有很高的认可度，户型设计也比较满意。但最打动他们的可能还是总价。

网上房地产显示，在过去的2020年，黄浦区有不少新房入市，比如绿地海珀外滩、中海建国里、露香园等，均价大部分都在13.5万/平左右，而这些项目一般都是大平层居多，户型面积基本是180㎡起步，普遍200-300㎡，总价至少2400-3000万。

“2400-3000万一套房子，我可能看看就算了，但是璞玉One的面积段约为108-217平米左右，最小面积仅约108㎡左右，这个在内环内还是少有的！而且在黄浦区内环有这样的品质，是比较难得的机会”购房者说道。

据了解，璞玉One整个项目仅174套住宅房源！这对于想要居住在内环，追求高品质舒适生活的购房者，错过了可能就没有第二次了。

目前项目接待中心已经对外开放，感兴趣的购房者可以前往了解楼盘最新信息！

★璞玉One★

市中心稀缺新盘

顶级资源配置

高品质+精装交付

（售楼处地址：河南南路489号香港名都商场内）

对项目感兴趣的话

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*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。

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